Щоб спростити цей процес, рекомендується заздалегідь зібрати повний «пакет квартиронаймача». У цій статті ми детально розповімо про кожен етап і необхідні документи.
Основний пакет документів для оренди:
- Паспорт і ВНЖ
o Копія закордонного паспорта.
o Копія документа про право перебування (Aufenthaltstitel). - Підтвердження доходів
o Довідки про заробітну плату за останні три місяці.
o Якщо ви працевлаштовані нещодавно — надайте договір із роботодавцем.
o У разі отримання соцпідтримки: підтвердження від Sozialamt або Jobcenter про покриття орендної плати. - Schufa-Auskunft
o Довідка про кредитоспроможність, яку часто вимагають орендодавці.
o Безкоштовна версія доступна раз на рік на сайті meineschufa.de.
o Якщо раніше ви не проживали в Німеччині, шукайте житло без вимоги Schufa, оскільки відсутність кредитної історії ускладнить оренду. - Wohnberechtigungsschein (WBS)
o Свідоцтво про право на соціальне житло.
o Оформлюється у місцевому Bürgeramt. Формуляри доступні онлайн. - Анкета квартиронаймача
o Надається орендодавцем для заповнення. - Банківські реквізити
o Рахунок, з якого ви регулярно оплачуватимете оренду.
Додаткові документи (не обов’язково, але бажано):
• Супровідний лист з інформацією про вас і вашу сім’ю для орендодавця.
• Страхування цивільної відповідальності (Haftpflichtversicherung) – часто бажане орендодавцями.
Процес погодження із соціальними службами:
Якщо ви отримуєте підтримку від Jobcenter чи Sozialamt і плануєте орендувати житло, важливо пам’ятати: процес погодження оренди відбувається за особливими правилами.
- Попереднє погодження договору
Перед тим як підписувати договір оренди, його умови повинні бути схвалені вашою соціальною службою. Лише після отримання згоди ви можете укладати договір з орендодавцем. - Mietbescheinigung — довідка від орендодавця
Орендодавець може заповнити спеціальну форму Mietbescheinigung для Jobcenter або Sozialamt. У ній зазначаються ключові параметри житла, вартість оренди й комунальних послуг. Цей документ пришвидшує розгляд вашого запиту. - Самостійна оплата частини витрат
Пам’ятайте, що перевитрати на комунальні платежі, а також витрати на електроенергію зазвичай сплачуються вами самостійно. Соціальні служби покривають лише базові витрати в межах установлених норм.
Погодження оренди з Jobcenter чи Sozialamt — обов’язковий етап для отримувачів соціальної підтримки. Дотримуйтесь порядку оформлення, щоб уникнути фінансових труднощів і непорозумінь з орендодавцем.
Особливості пошуку житла:
Пошук квартири в Німеччині — процес довготривалий і потребує терпіння. Конкуренція на ринку висока, тому підходити до цього слід підготовлено.
- Багато заявок — більше шансів
Будьте готові надіслати десятки, а іноді й понад 50 заявок, перш ніж отримаєте запрошення на перегляд. Не втрачайте наполегливості — її часто винагороджують. - Позитивна самопрезентація
Заздалегідь підготуйте короткий і дружній текст-заявку. У ньому коротко розкажіть про себе та свою сім’ю, підкресліть вашу надійність і охайність — це допоможе виділитися серед інших кандидатів. - Житло часто без меблів і кухні
Багато квартир здаються абсолютно порожніми: без меблів і навіть без кухні. Іноді є можливість викупити вбудовану кухню (Einbauküche, EBK) у попередніх мешканців — це обговорюється окремо. - Kaltmiete і Warmmiete
- Kaltmiete — це лише плата за житло, без комунальних послуг.
- Warmmiete — включає комунальні платежі (опалення, вода тощо), але часто не включає електроенергію.
Wohngemeinschaft (WG) – альтернативний спосіб проживання:
Wohngemeinschaft, або WG, — це популярний формат спільного проживання, коли ви орендуєте окрему кімнату у великій квартирі й ділите спільні зони (кухню, ванну) з іншими мешканцями.
- Доступність і простота оформлення
WG-кімнати часто здаються без суворих вимог до документів. У багатьох випадках не потрібне підтвердження доходів чи довідка Schufa, що робить цей варіант особливо привабливим для студентів, молодих спеціалістів і тих, хто щойно приїхав до Німеччини. - Економія та соціальне життя
Оренда кімнати у WG зазвичай дешевша, ніж окрема квартира. Крім того, це чудовий спосіб швидше інтегруватися, познайомитися з новими людьми й покращити знання мови. - Простіше знайти й зняти
Оголошень про оренду кімнат у WG значно більше, а конкуренція серед охочих нижча. Процес подання заявки та заселення зазвичай менш формальний.
WG — чудова альтернатива для тих, хто шукає доступне житло з мінімальними формальностями й хоче швидше адаптуватися до життя в Німеччині.
Завдаток за оренду (Kaution): що важливо знати
При оренді житла в Німеччині орендодавець майже завжди вимагає завдаток — Kaution. Зазвичай його розмір становить 2–3 місячні суми холодної оренди (Kaltmiete).
Цей завдаток слугує фінансовою гарантією для орендодавця на випадок пошкоджень або боргів з оплати.
Коли повертається завдаток?
Kaution повертається після вашого виїзду з квартири, якщо житло здано в належному стані, без пошкоджень і з повністю оплаченою орендою та комунальними послугами. Зазвичай повернення відбувається протягом 3–6 місяців після закінчення оренди, орендодавець залишає собі час на перевірку стану квартири та отримання всіх рахунків.
У яких випадках завдаток не повертається?
Орендодавець має право утримати частину або весь завдаток, якщо:
• У квартирі є пошкодження, що виходять за межі звичайного зносу (наприклад, зламана техніка, зіпсовані стіни, підлога).
• Є заборгованість по орендній платі або комунальних послугах.
• Квартира здана немитою або з недоліками, не усуненими при виїзді.
• Не повернуті ключі чи є інші порушення умов договору.
Перед виїздом обов’язково проведіть спільний огляд квартири з орендодавцем і складіть акт передачі. Це допоможе уникнути суперечок і пришвидшить повернення завдатку.
Поради при переїзді:
Переїзд — це не лише пакування речей, але й безліч організаційних моментів. Щоб уникнути проблем і не втратити важливу кореспонденцію, дотримуйтесь простих рекомендацій:
- Повідомте всі служби про зміну адреси
Сповістіть про переїзд у Jobcenter, банк, страхову компанію, лікаря, школу й інші важливі установи. Це допоможе уникнути затримок із виплатами, страховками й офіційними листами. - Поставте своє ім’я на поштову скриньку й дзвінок
У Німеччині пошта доставляється лише за іменем, вказаним на скриньці та домофоні. Якщо вашого імені там немає, листи й посилки можуть повернути відправнику. - Налаштуйте пересилання пошти
Оформіть послугу пересилання (Nachsendeauftrag) через Deutsche Post. Упродовж обраного вами терміну вся кореспонденція автоматично пересилатиметься на нову адресу.
З правильно організованим підходом переїзд стане значно легшим і менш стресовим. Наш невеликий список порад допоможе вам не заплутатися в організаційних моментах і впевнено зробити всі кроки. А якщо залишилися питання — пам’ятайте, ми завжди поруч, щоб підказати та підтримати.
